Sulaukėme šimtų klausimų apie finansinę Airbnb ar kito trumpalaikės nuomos atostogoms pusę. Tiksliau: ar galite detalizuoti išlaidas ir mokesčius, kurie atima pelną? Ar yra paslėptų išlaidų? Kaip tiksliai veikia nuomos mokesčiai? Draudimas?! ACK!
greige spalvos dažai
Nesvarbu, ar mūsų klausiantis asmuo svarstė tai padaryti pats, ar tiesiog buvo smalsus (kalba apie pinigus = susidomėjusio veido jaustukas), mes pateikiame visa tai tikėdamiesi, kad tai šiek tiek išsklaidys tai ir bus naudinga visiems, kurie gali svarstykite, ar tai yra perspektyvus šalutinis šurmulys. Mums iš tikrųjų labai patiko mokytis šių dalykų, todėl smagu dalytis tuo, ką išmokome.
Akivaizdu, kad yra išlaidų, tokių kaip faktinis namo pirkimas, atnaujinimas ir įrengimas, kurį naudosite kaip atostogų nuomą. Šios didelės akivaizdžios pradinės išlaidos skirsis priklausomai nuo projekto (kaip ir jūsų būsto paskolos mokėjimas) – o jūs, po velnių, galite įsigyti „Airbnb“ savo namą, kuris jau pilnas baldų, todėl šis įrašas paimtas iš gerai, turiu nuomai paruoštą namą, kas dabar? punktu ir padengia einamąsias veiklos išlaidas, kurias galite patirti kasmet.
Dalinamės su jumis TIKRAIS SKAIČIAIS iš savo patirties. Tiesiog nelaikykite jų kaip nuspėjamųjų jūsų išlaidų, kurios, be abejo, skirsis. Taip pat verta priminti žmonėms, kad dviaukštis yra vienas pastatas, bet tai DU atskiri nuomos vienetai (iš viso 6 miegamieji, 6 vonios kambariai, 2 virtuvės, 2 svetainės, 2 skalbyklos, 2 kiemai ir kt.). Taigi, jei turite tik vieną nuomą ir (arba) mažesnę erdvę, šie skaičiai gali būti daug didesni nei visi, kuriuos patirsite.
Komunalinės paslaugos
Komunalinių paslaugų buvimas tikriausiai niekam nestebina, tačiau kiek jos iš tikrųjų kainuoja, gali užklupti netikėtai, jei neskaičiuosite ir nežiūrėsite į visus metus. Skirtingai nuo įprastos ilgalaikės nuomos, kai jūsų nuomininkas kiekvieną mėnesį gali būti atsakingas už kai kurias arba visas komunalines paslaugas, atostogų nuomos pasaulyje paprastai mokate už visas. Dviaukštyje mokame už šias komunalines paslaugas:
- Vanduo & Kanalizacija
- Elektra
- Šiukšlių paėmimas
- internetas
- TV / srautinio perdavimo paslaugos (teikiame „Sling“ ir „Netflix“)
Kitiems žmonėms į sąrašą taip pat gali būti įtrauktos dujos, nafta arba propanas (atsižvelgiant į jūsų šilumos šaltinį) ir net automobilių stovėjimo ar HOA mokesčiai.
Mūsų komunalinės paslaugos derinamos abiejose dvipusio aukšto pusėse kainuoja apie 5200 USD per metus , remiantis paskutiniais 12 mėnesių. Svarbiausia pagalvoti, kad komunalinės paslaugos neišnyktų, kai namas nėra nuomojamas (kas gali būti labai svarbu, jei nuomojatės kur nors sezoniškai). Mūsų sąskaitos už elektrą ir vandenį šiek tiek sumažėja, kai ne sezono metu suvartojama mažiau, tačiau yra minimalūs mokesčiai, kurie išlaiko maždaug 150 USD per mėnesį.
Svarstėme, kaip pristabdyti kai kurias dvipusio ryšio paslaugas (pvz., internetą ar šiukšlių išėmimą) laisvomis žiemos mėnesiais, tačiau daugeliui jų taikomas nemenkas prisijungimo mokestis, dėl kurio negalima sutaupyti. Galime pristabdyti kai kurias transliacijos TV prenumeratas („Netflix & Sling“), kai žinojome, kad ne sezono metu vieta bus tuščia solidų mėnesį, o tai buvo puiku. (Tik nepamirškite jų iš naujo paleisti laiku, kol ateina kitas svečias!).
Vejos priežiūra / Turto valdymas
Jei kada nors išsinuomojote namą atostogoms, tikriausiai esate įpratę savo sąskaitoje matyti valymo mokestį. Tai paprastai kainuoja, kai kas nors turi išvalyti namą po jūsų viešnagės, kad jis būtų paruoštas kitiems svečiams (įskaitant skalbimą, lovų perklojimą, indų iškrovimą ir t. t.). Taikome 150 USD valymo mokestį už viešnagę, nes būtent tai mūsų valytoja ima. Taigi ši kaina mums yra visiškas plovimas. Per metus išleista nulis dolerių , išskyrus šventinį patarimą ;)
Tačiau neskaičiuojant valymo mokesčio, jums gali tekti ir kitų reguliarių priežiūros išlaidų, kad galėtumėte jį paruošti kiekvienam svečiui. Tai gali būti tokie dalykai kaip vejos priežiūra, baseino ar kubilo paslaugos arba net sniego valymas, jei svečiuojatės žiemiškoje vietoje. Mokame nedidelei vietinei apželdinimo įmonei, kad ši nupjautų kiemus ir išpūstų dvipusio ploto išorines zonas pagal nuoseklų ir patikimą grafiką. Laimei, tai nėra ištisus metus kainuojanti kaina (niekas nevyksta žiemos mėnesiais), bet kadangi jos dažniau pasitaiko pavasarį ir vasarą, kai viskas auga kaip beprotiška, prideda apie 800 USD per metus .
Prisimenu, paskutinę mūsų nuomą Floridoje buvo baseino vaikinas IR atskira vejos komanda, kuri atėjo, kol mes ten buvome. Taip pat išlaidų, kurias jis perdavė mums tiesiogiai, kai mes rezervavome, taigi jos atsirado iš jo nuomos pelno.
Kitos galimos išlaidos būtų, jei nuspręstumėte samdyti arba pasikliauti profesionalia turto valdymo ar nuomos valdymo paslauga. Jie gali daug nuimti nuo jūsų pečių (tvarkydami užsakymus, valydami ir iškylančias problemas), tačiau paprastai apmokestina tam tikrą procentą nuo kiekvieno užsakymo. Čarlzo kyšulyje šis rodiklis yra apie 20%, tačiau šis skaičius gali skirtis priklausomai nuo jūsų regiono ir tiksliai jų siūlomų paslaugų.
Eksploatacinių medžiagų atsargų papildymas
Kadangi nusprendžiame aprūpinti svečius vartojimo reikmenimis, nusipirkome ne tik pradines atsargas, bet ir turime viską papildyti, kai jos senka. Štai sąrašas, ką mes teikiame:
- Tualetinis popierius (tiekiame po 6 ritinius kiekvienoje dvipusio spausdinimo aparato pusėje)
- Popieriniai rankšluosčiai (po 1 ritinį kiekvienoje virtuvėje)
- Servetėlės (jų sukrauti į dubenį kiekviename valgomajame)
- Servetėlės (1 dėžutė vonioje – jų nekeičiame kiekvieną savaitę, tik pagal poreikį)
- Kempinės (1 nauja kempinė kiekvienoje virtuvėje)
- Šiukšlių maišai (po 2 kiekvienoje virtuvėje ir vonios kambaryje)
- Įvairių dydžių folijos ir užtrauktuko laikymo maišeliai
- Šampūnas, kondicionierius, rankų muilas ir kūno prausiklis
- Skalbinių ploviklis, audinių minkštiklis ir dėmių valiklis
- Druska ir pipirai bei alyvuogių aliejus kepimui
- Kavos tirščiai, arbatos maišeliai ir cukraus pakeliai
Kiekvieną kartą, kai dalijamės tuo, ką siūlome savo svečiams, išgirstame iš žmonių, kurie sako mes taip pat visa tai darome! ir kiti, kurie sako ką?! niekas čia tokių dalykų neteikia! Mano geriausias spėjimas yra tai, kad jis skiriasi priklausomai nuo regiono, tačiau daugelis kitų atostogų būstų Čarlzo kyšlyje taip pat siūlo panašių prekių. Galų gale, jei tai padeda mūsų svečiams jaustis kaip namie, džiaugiamės, kad turime jį po ranka.
Viskas pasakyta, išleidome 900 USD aukščiau nurodytoms prekėms Šiais metais. Vėlgi, tai gali būti visai ne didelis eilutės elementas jūsų regione, bet protinga išsiaiškinti, ką planuojate turėti ir kiek, jūsų manymu, reikės papildyti per metus.
Papildomi patalynė ir rankšluosčiai
Tai gali būti kažkas specifinio, kaip veikia mūsų valytoja, bet ji patarė vasaros pradžioje turėti VISĄ papildomą patalynės ir rankšluosčių rinkinį, kad skalbiniai nebūtų baigti laiku arba būtų dėmių. kuriems reikėjo ilgesnio gydymo, ji vis tiek galėjo palikti kitus svečius su viskuo, ko jiems reikia. Taigi mums tai reiškė pirkti:
- 8 papildomi vonios rankšluosčiai
- 6 papildomi paplūdimio rankšluosčiai
- 12 papildomų skalbinių ir rankšluosčių
- 1 papildomas karalienės paklodės rinkinys ir 1 karalienė antklodės užvalkalas ir įklotas (išmetėme kauliuką, kad mažai tikėtina, kad abi karalienės lovos bus dėmėtos)
- 2 papildomi dvigubų paklodžių rinkiniai ir 2 antklodės
Tiesą sakant, turėtumėte padvigubinti tuos skaičius, nes mes tai padarėme KIEKVIENA PUSĖ. Ačiū Dievui už užrakintą savininko spintą, kur tuos papildomus daiktus sudėjome į šiukšliadėžes.
Mes niekada nepasikliovėme a užbaigti papildomas rinkinys, bet mes ne kartą panirome ir paėmėme vieną ar dvi atsargines dalis, todėl tikrai džiaugiamės, kad jų turėjome (ypač du papildomi antklodės užvalkalai!). Šios papildomos patalynės ir rankšluosčių atsargos mums kainuoja daugiau nei 400 USD už vieną pusę (iš viso 800 USD) . Per pastaruosius kelis mėnesius taip pat turėjome pakeisti keletą rankšluosčių (jaučiamės, kad labai pasisekė, tai viskas, ką turėjome pakeisti!), todėl arba iš anksto pasiimti priedų, arba atidėti nedidelį biudžetą atsitiktiniams daiktams pakeisti. turbūt protinga mintis.
Draudimas ir mokesčiai
Dabar pereiname prie smagių dalykų (ha!). Pirmiausia pradėkime nuo draudimo.
Tikimės, kad jūsų nenustebins, kad jūsų turtas turi būti apdraustas, bet mes nustatėme, kad dvipusio namo draudimas yra tam tikra mokymosi kreivė. Bet mes išėjome į kitą pusę! Apsunkinantys mūsų dvibučio draudimo veiksniai yra: 1) tai, kad tai trumpalaikė nuoma atostogoms, kuri traktuojama kitaip nei nuolatinė gyvenamoji vieta ir 2) jis yra prie vandens (mo vandens, mo problemos – bent jau taip draudimo žmonės sako). Šie du veiksniai reiškė, kad turėjome ribotas galimybes, bet galiausiai pasirinkome tris politikos kryptis, kurios veikia kartu, kad suteiktų mums ramybę.
- Atostogų nuomos turto draudimo polisas: tai panašu į būsto savininko politiką, kurią galite turėti savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje. Tiesiog įsitikinkite, kad tai, ką gaunate, apima trumpalaikę nuomą.
- Papildoma atsakomybės politika: tai rekomendavo keli draugai, kurie taip pat yra išsinuomoję atostogoms, ir suteikia papildomą draudimą galimiems nelaimingiems atsitikimams, traumoms ir pan.
- Potvynių politika: techniškai nesame potvynių lygumoje, bet dauguma gyventojų mano, kad tai protinga Čarlzo kyšulyje.
Mums nereikia nė vieno iš šių dviejų polisų mūsų pagrindinei gyvenamajai vietai čia, Ričmonde, bet jei nuomojatės savo pagrindinę ar antrinę gyvenamąją vietą ne visą darbo dieną, galbūt norėsite pasikonsultuoti su ekspertu, kad įsitikintumėte, jog esate pakankamai taikoma jūsų esama politika. Daugelio standartinių namų savininko polisų gali nepakakti, jei žala ar incidentas įvyksta trumpalaikiam nuomininkui gyvenant jūsų namuose.
Jei manėte, kad draudimas yra smagus, berniukas, jums patiks mokesčiai! Mokesčiai yra ta dalis, kurią jautėme mažiausiai žinoję apie tai, bet tai gana paprasta išsiaiškinti. Taigi naudokite tai kaip užuominą, kad išsiaiškintumėte, kas turės mokėti bet kuriame mieste ar mieste, kuriame nuomojatės (paskambinkite į vietos valdžios įstaigą, apsilankykite jų svetainėje arba paklauskite kitų jūsų vietovėje esančių šeimininkų). Tačiau taip pat žinokite, kad jei tai atrodo sudėtinga, visi, su kuriais kalbėjome įvairiose vyriausybinėse įstaigose, labai džiaugėsi galėdami padėti (tikriausiai jie buvo sužavėti, kad bandome sumokėti mokesčius – cha!) ir per savaitę ar dvi susitvarkėme. iš jo.
Už dviaukštį mokame taip:
- Metinis apskrities turto mokestis
- Metinis miesto nekilnojamojo turto mokestis
- Ketvirtinis apskrities trumpalaikio naudojimo mokestis (konkrečiai atostogų nuomos pajamų mokestis)
- Mėnesinis miesto trumpalaikio naudojimo mokestis
- Mėnesinis valstybinis ir vietinis pardavimo mokestis
Nekilnojamojo turto mokesčiai, renkami iš dviejų vietovių, kuriose yra dviaukštis butas (pirmieji du aukščiau išvardyti punktai), yra pagrįsti pačiu namu, o ne nuo to, kiek ar mažai jį nuomojame. Tačiau kiti yra procentai nuo to, ką uždirbame iš nuomos pajamų, ir mes turime kas mėnesį arba kas ketvirtį skaičiuoti ir pateikti dokumentus (nors dabar Airbnb automatiškai apmokestina pardavimo mokestį Virdžinijoje, kai svečiai išsiregistruoja jų svetainėje – bet viskas vasarą turėjome rankiniu būdu išimti iš Airbnb išmokėjimų).
Jums gali pasisekti ir jūsų miestas neapmokestins trumpalaikio užimtumo mokesčio, tačiau galite būti apmokestinti du kartus, kaip tai darome mes: vieną kartą mieste, o paskui apskrityje. Jaučiu, kad aš nuolat sakau, kad šiame įraše labai skiriasi, bet mokesčiai taip pat tai daro. Pavyzdžiui, mano tėtis nuomojasi kitoje valstijoje ir moka 3 % laikinąjį užimtumo mokestį, o mūsų – 6 % Čarlzo kyšulyje. Tarp šių dviejų trumpalaikių naudojimo mokesčių ir pardavimo mokesčio, apie 11 % visų šią vasarą atliktų užsakymų atiteko valstijai, apskričiai ir miestui mokesčių pavidalu. Atminkite, kad tai neapima nekilnojamojo turto mokesčių.
Taigi, dvipusis mūsų bendri mokesčiai ir draudimas šiais metais buvo apie 13 400 USD . Ilga istorija – jūs tikrai turėtumėte žinoti, kad turite mokesčių įsipareigojimus, kai vertinate savo nuomos perspektyvumą, nes jie tikrai gali turėti įtakos jūsų pelnui.
Airbnb šeimininko mokestis
Jei nuomojate savo svetainę, pvz., „Airbnb“, „VRBO“ ar „HomeAway“, atminkite, kad jie taip pat sumažina jūsų naktinės nuomos įkainį. Būdami svečiu tikriausiai esate įpratę mokėti mokestį, priskaičiuojamą prie bendros nakties kainos, tačiau užkulisiuose Airbnb taip pat išskaičiuoja 3% mokestį iš nakties kainos prieš sumokėdamas šeimininkui. Taigi, manau, nei svečias, nei šeimininkas iš tikrųjų negauna nurodytos nakties kainos. Cha! Mes tikrai neįtraukiame šio 3% mokesčio į savo veiklos sąnaudų skaičiavimus (arba bendrą šio įrašo pabaigoje), nes tai yra pinigai, kurių niekada nematome. Taigi tiesiog atminkite, kad kai nustatysite savo nakties įkainį, dalis to bus nukreipta į bet kurią pasirinktą nuomos svetainę.
Mūsų klausia, kodėl pasirinkome „Airbnb“, o ne kitas nuomojamas atostogas, pvz., „VRBO“ ar „HomeAway“, ir atsakymas toks, kad apklausėme keletą draugų, turinčių nuomą atostogoms, ir jiems visiems ta sąsaja patiko labiausiai. Taigi mes to siekėme. Kol kas mums tai labai patinka. Sugalvojome įtraukti dvipusį sąrašą keliose svetainėse, bet girdėjome, kad gali būti sunku išvengti dvigubų rezervavimo datų, kai naudojate kelis kalendorius skirtingose platformose.
Įvairios išlaidos
Ir nors šiame įraše stengėmės būti itin kruopštūs, negalime numatyti visko, su kuo galite susidurti kelyje. Šiais metais, tikriausiai išleidome apie 750 USD įvairioms prekėms. Laimei, nieko beprotiško nenutiko (nereikėjo keisti ŠVOK sistemos ar panašiai), bet vienas mažas pavyzdys yra tas, kad sužinojome, kad valstybė ir miestas taip pat renka nedidelį mokestį už metinį verslo liudijimą (ir atlieka metinę nuomos patikrą). kad įsitikintume, kad kiekvienais metais vis dar tvarkome kodą), todėl tai buvo nedidelės neplanuotos išlaidos, kurios mus nustebino, tačiau dabar, kai esame įpratę ir žinome, ką daryti, tai lengva padaryti.
Žinoma, yra išlaidų, tokių kaip sugedusių daiktų pakeitimas, mokėjimas techninės priežiūros specialistui, kad jis sutaisytų sugedusį prietaisą, ar net tam tikros įrangos pridėjimas / keitimas jūsų namuose. Konkretus pavyzdys – vasaros viduryje išleidome 250 USD, kad pridėtume tamsios užuolaidos į du priekinius dviejų aukštų miegamuosius, kai keli svečiai paminėjo, kad anksti ryte ten pasidarė labai šviesu. Taigi, nors tai gali pakenkti jūsų biudžetui, visa tai yra linksmybių ir nuotykių dalis, kai stengiatės suteikti nuostabią patirtį jūsų namuose gyvenantiems žmonėms. Kalbant apie tai…
Mes taip pat nusprendžiame palikti savo nuomininkams nedidelę sveikinimo dovanėlę jiems atvykus. Tai ranka rašytas raštelis su dovanų kortele, skirta gauti ledų ar suvenyrų vienoje iš vietinių miesto parduotuvių, kartu su iš anksto antspauduotu atviruku. Vėlgi, tai tikrai nėra kaštai, kuriuos turite patirti, bet mes džiaugiamės galėdami tai padaryti, tikėdamiesi, kad mūsų svečiams patiks viešnagė ir jie lankysis kai kuriose puikiose vietinėse įmonėse – ir atrodo, kad tai tikrai patinka mūsų svečiams. Kas nemėgsta ledų?!
Apvyniokime šį šuniuką. Nepagailėsiu jums šiek tiek slinkimo ir pakartosiu visą aukščiau pateiktą matematiką. Sujungus visas ką tik išdėstytas išlaidas, tai apie 21 750 USD metinių veiklos išlaidų dupleksui šiemet. Vėlgi, tai taikoma dviem atskiriems nuomojamiems vienetams, todėl tikėtina, kad jis yra didesnis nei vieno ar mažesnio nuomos mokestis. Tačiau mūsų tikslas yra mažiau apie bendrą skaičių, o daugiau apie išlaidų įvairovę. Taigi, jei svarstote apie „Airbnb“ įkūrimą, tikiuosi, kad šis įrašas yra puikus taškas, padėsiantis išsiaiškinti savo veiklos išlaidas pagal čia išvardytas kategorijas.
Ir nors šis skaičius atrodo didelis, jaučiamės laimingi, kad 2019 m. galėjome rezervuoti pakankamai nakvynių, kad vis tiek uždirbtume pelno, kai viskas buvo pasakyta ir padaryta (penki, kas nors?!). Ar greitai atsikratysime visų statybų ir įrengimo išlaidų? Ne! Bet bent jau esame pakeliui, turime daug išmokti ir smagiai praleisti laiką.
